小户型集中放量首现端倪 9月新盘一半在五环内

9月份将迎来新盘放量。中大恒基不动产营销市场研究中心的调研统计，9月份预计开盘项目将达到56个，且五环内项目占半数（见表1）、小户型项目多达21个（见表2），成为当月新盘两大特点。研究人士分析认为，这是“90平方米七成令”实行后，小户型集中放量首次显现端倪。 　　纯新盘供应骤增 　　近五成在五环内 　　在预计开盘的项目中，纯新盘项目达到33个，占预计开盘总数的58.9%，其余为老项目后期。业内人士认为，开发商对今年最后一个旺销季节充满期待，利用“金九银十”的传统旺季一鼓作气促销是造成纯新盘大量入市的重要原因。此外，房展会的召开也促进了部分开发商加大推盘力度的信心。 　　记者发现，在预计入市的纯新盘中，五环内的项目达到16个，占纯新盘总数的近五成，其中11个项目为公寓，2个为商住楼，仅有3个为普通住宅。上述多数项目集中分布在京城东、北部地区。 　　小户型放量锋芒初露 　　五成为公寓项目 　　“9月份即将开盘的项目中，小户型项目现‘井喷’态势，开盘项目预计达到20个，掀起今年小户型放量的首个高峰。” 研究人士透露。 　　统计发现，21个预计在9月开盘的小户型项目，有一半是公寓项目，近六成分布在五环外。其中，朝阳区依旧排在放量首位，特别是东四环至五环之间，金都杭城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、沿海赛洛城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、金泰·先锋等项目纷纷推出小户型产品。业内认为，这些项目将购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快，沿海赛洛城9月1日推出324套小户型，截止到9月2日认购率达80%以上。此外，大兴区放量也较多，预计入市的5个项目均为小户型。中大恒基不动产营销董事长刘益良(刘益良博客,刘益良新闻,刘益良说吧)认为，随着小户型放量的逐渐增加，将进一步缓解有效需求和供应不足之间的矛盾；同时大户型供应比例下降，很有可能带来大户型惜售而引发价格再次上涨。